TRIPLEX DÉTACHÉ · AHUNTSIC
1774, boulevard
Gouin Est.
Une première idée de la juste valeur,
à partir des propriétés comparables.
L’ESSENTIEL
Une valeur à préciser
après la visite.
Les ventes de Charton à 860 000 $ et de Prieur Est à 820 000 $ sont les principaux repères. Le garage du Gouin et son sous-sol sont des atouts, dont l’état et l’utilité restent à vérifier.
Le haut de la fourchette suppose un immeuble bien entretenu, sans travaux majeurs, et des espaces en bon état pour profiter de la double disponibilité. Des travaux importants ou des contraintes d’occupation pourraient ramener la valeur sous la fourchette.
Le logement principal et un 3½ à l’étage sont vacants. Le second 3½ est loué. Cette double disponibilité est un atout pour un propriétaire occupant. Les loyers et les dépenses du Gouin n’ont pas encore été vérifiés.
LES REPÈRES DU MARCHÉ
Ce qui appuie la fourchette.
Des triplex détachés.
Chaque différence compte.
Les prix vendus constituent les principaux repères. Les dates sont celles des ventes déclarées dans Matrix.
POUR CONFIRMER LA VALEUR
Trois points à vérifier.
- L’état réel. Toiture, fondation, plomberie, électricité et travaux à prévoir.
- L’occupation. Bail du logement loué, loyer et conditions d’occupation des logements vacants.
- Les espaces. Finition du sous-sol, garage et superficie utilisable.
Sources et méthode
Recherche Matrix du 27 octobre 2026 : triplex détachés d’Ahuntsic-Cartierville, ventes déclarées depuis le 27 octobre 2025, annonces en vigueur et annonces expirées, annulées ou hors marché. Vérification complémentaire des ventes sur deux ans. Sélection selon la configuration, le terrain, le garage, l’occupation et l’état décrit. Les comparables de secteurs différents sont identifiés sur leur fiche.
La fourchette est une appréciation comparative préliminaire, sans ajustements chiffrés définitifs. Les loyers et dépenses du sujet étant inconnus, aucun taux de capitalisation ni revenu net ne lui est attribué. Un logement vacant offre de la souplesse; sa valeur locative n’est pas un revenu encaissé.
Rôle municipal fourni : adresse officielle 1770–1774, boulevard Gouin Est; terrain de 402,8 m²; aire d’étages de 246 m²; 3 logements; construction 1960. Évaluation 2026–2028 : 867 900 $, au marché du 1er juillet 2024. Cette évaluation ne fixe pas le prix de vente. La prise en compte du sous-sol dans les superficies reste à vérifier.
Rapport Centris fourni, page 1420, janvier à septembre 2026 : 65 ventes de triplex dans l’arrondissement, prix médian de 925 000 $. Cette statistique regroupe différents types de triplex et sert seulement de contexte; aucun multiplicateur n’est appliqué à l’évaluation municipale.
Photos et caractéristiques des comparables : fiches Centris consultées dans Matrix. Statuts vérifiés à la date de l’analyse. Une annonce expirée n’est pas une preuve qu’une propriété ne pouvait pas se vendre, ni un plafond de valeur. Les données des fiches peuvent comporter des erreurs et les conditions de vente peuvent différer.
Opinion préliminaire préparée pour discussion avec le propriétaire, avant visite. Il ne s’agit pas d’un rapport d’évaluation agréée.